昨日大新聞，重磅中的重磅。
2017年以來二線城市搶人大戰(zhàn)，京滬不為所動，被要求控制人口總量。這次上海參與搶人才大戰(zhàn)，復旦，交大，華師大，同濟本科符合基本落戶要求可以直接落戶，不看積分。2020落戶新政里最核心的一條改動。這絕對是大新聞，重磅中的重磅。
消息絕對是好消息，對于四校的大四學生以及在讀學生天大的好消息，對于整個城市也是好消息。
問題來了，上海落戶為什么要放水呢？
01
截至2018年底，上海市戶籍老年人口已達503.28萬，占戶籍總?cè)?/strong>口的34.4%。這是上海市副市長彭沉雷22日在上海市政府新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)。作為中國內(nèi)地最早進入人口老齡化（1979年）且老齡化程度最深的城市，上海的老年人越來越長壽。上海的人口老齡化程度還在加速、加深。
上海的中環(huán)內(nèi)的老破小很多住著這些老年人口。我去這些老社區(qū)去看房子，老人家在樓道口納涼的?？匆蝗ο聛碛X得這樣的社區(qū)缺乏生機，投資也覺得毫無興致。
上海如果繼續(xù)保持2400萬人口總量控制，老齡化只會越來越厲害。
02
國家在上海要搞國家科學中心，特別是張江，漕河涇，臨港等園區(qū)。需要大量的年輕人才。光光一個戶口就擋住了多少人才的投奔之心。
戶口聯(lián)系著教育，醫(yī)療，買房資格，養(yǎng)老等。比如上海單身外地戶籍，即使交了五年社保，依然沒有購房資格，單身狗果然不是人。外地單身狗的困境是沒有購房資格，女朋友要找有房子的，問題是不結(jié)婚怎么有購房資格呢。另外沒有戶口，即使買了房子，積分120分，孩子仍然沒無法在一梯隊公辦教育里排上隊。
這對于高素質(zhì)高等教育的孩子家長覺得困擾的。
年輕人能留在一個城市，結(jié)婚生子，孩子教育都是有時間限制的，不能等的，有的東西錯過就是錯過了。
根據(jù)過往尺度，985的院校碩士基本上都可以申請上海落戶了，非上海的211院校畢業(yè)生則需要獲得競賽獎項或者榮譽稱號才能滿足72分。
就是說這個72標準分是很難達到的，基本就是卡在985碩士。
03
所以，上海解決老齡化和科創(chuàng)中心建設這兩個問題，放寬上海落戶，有姿態(tài)的引進人才也成了必然。
上海在控制2400萬常駐人口的情況下，之前通過拆違清理藍領，這次開始引進高質(zhì)量人才，進行城市人口換血，在人口總量控制的邏輯下也只能這么做了。
四校本科落戶到底能帶來多少新增落戶，我們用數(shù)據(jù)說話：1、2019屆復旦畢業(yè)生7726人，本科2542人。2、上海交通大學2019年畢業(yè)生共8944人（不含港澳臺及留學生），本科生3557人。3、2019屆華師大本科畢業(yè)生共6150名4、同濟大學今年畢業(yè)生人數(shù)有7535人，其中本科生3800人
本科生總?cè)藬?shù)2542+3557+6150+3800=
由于985高校的碩士生基本都可以落戶上海，所以我們只計算本科生。
四校的本科畢業(yè)生約為1.6萬，外地學生80%的話，位外地學生，非戶籍。如果都落戶上海的話，增加人落戶，扣掉不留上海的畢業(yè)生，大概估算增加落戶名額。這些孩子身后帶著6個錢包的家庭，可以增加上海樓市多少購買力啊。
而且這些都是有效購買力，現(xiàn)在的孩子能讀復旦交大同濟華師大的，除了孩子的聰慧之外，也是家庭從小到大資源投入的結(jié)果。所以這些孩子的家底，未來高薪工作帶來的現(xiàn)金流，是上海樓市的有效購買力。
而且未來政策可能繼續(xù)放寬到985的本科，江浙皖閩豫的高考格局就有變化了。娃娃讀書越來越重要了，985含金量越來越高，雞娃不能停的節(jié)奏。
04
今年以后，因為限購限貸，上海不限購的法拍房普遍溢價10%到15%，就是外地人想買上海房子買不了，這就是外地人進去上海的黃牛票錢。南京房子3萬到5萬，杭州未來科技城近5萬，上海房子的性價比逐漸凸顯。
人才引進是長期利好，每年一萬落戶人口。外地家庭培養(yǎng)了22年的優(yōu)秀本科孩子，給個戶口，把人才留下。上海穩(wěn)賺不賠的，好哇。
咱么俗一點，今晚上海房東晚飯可以加個蛋了，畢竟上海房東從2016年10月開始已經(jīng)關(guān)燈吃面快4年了。
終于今年上海樓市目前次新房和學區(qū)房已經(jīng)啟動，優(yōu)質(zhì)樓盤有10%到15%的漲幅。
房住不炒，客觀上利多上海樓市，利空杭州，南京，蘇州。當然杭寧蘇依然是優(yōu)秀的城市，長三角依然是全中國最富有最有實力的城市群。
而上海依舊是這個城市群最亮眼的核心！
